우리나라는 아파트 공화국이라고 할 만큼 주택비율에서 아파트가 차치하는 비율이 압도적으로 높습니다.
주거형태는 단독주택, 빌라, 오피스텔, 아파트 등이 있지만 유독 아파트가 인기가 많은데는 다 이유가 있겠죠?
아파트에 거주하기 위해서는 신규분양을 받거나 기존의 아파트를 매매로 구매하거나 하는 또는 지역주택조합에 가입하는 방법 등이 있습니다.
오늘은 어떠한 이유든 아파트 명의가 내 명의로 되어있다면 반드시 해야할 일에 대해 알아보려고 합니다.
아파트를 구입하면 필수로 해야할 일
아파트라고 명시했지만 이는 다른 주거형태도 공통적으로 반드시 해야하는 일이기도 합니다.
우리나라 주거형태 중 약 70%가 아파트 형태이기 때문에 편의상 아파트로 진행하는 것일 뿐입니다.
우리가 전세, 월세로 지내는 것과 내 명의로 된 집에서 지내는 것에는 많은 차이가 있습니다.
전세로 지낼 때는 안해도 됐던 부분들이 내 명의로 내가 살 집에서는 어떤 것들을 추가적으로 이행해야 하는지 에 대해 집을 처음 구매하는 분들은 놓치는 부분들이 있을 수 있으니 오늘 내용을 참고하여 체크해보세요.
화재보험 가입하기
전·월세 살 때도 마찬가지겠지만 특히나 내 명의로된 집에서 살게되면 반드시 화재보험에 가입을 하는 것이 좋습니다.
화재보험은 집에서 화재가 났을 때 내 재산 뿐만 아니라 옆의 이웃의 피해도 보상을 받을 수 있기 때문에 가급적 빨리 가입을 해두는 것이 좋습니다.
화재라는 것은 불시에 예상치 못한 상황에서 발생하기 때문에, 특히나 아이가 있는 가정은 필수로 가져가야만 하는 보험 중 하나입니다.
화재보험 견적에 대해 궁금하신 분들은 아래 링크를 참고해주세요.
취득세 납부하기
내 명의로 된 거주지를 취득하게 되면 이에 대한 세금을 납부해야 하는데 이것을 취득세라고 합니다.
보통 자동차 구입시에도 취득세를 내는 것 아시죠?
아파트를 구매해도 똑같습니다. 내 명의로 취득을 하게되면 그에 상응하는 세금을 내는 것이죠.
현행되고 있는 취득세율은 다음과 같습니다.
단, 생애최초 주택을 취득한 사람에게는 취득세 감면을 해주고 있는데요 생애최초 취득세 감면 조건에 대해 궁금하신 분들은 아래 링크를 참고해주세요.
취득세율을 확인하셨다면 본인의 주택 시세를 입력만 하면 취득세를 계산해주는 네이버 취득세 계산기를 통해 취득세가 얼마인지 확인해보세요.
소유권 이전등기 하기
아파트를 분양받아 분양권을 취득하거나, 매매를 통해 아파트를 취득했다면 소유권 이전등기라는 것을 해야만 합니다.
소유권 이전등기란, 부동산의 소유권에 변동이 생기는 경우 부동산등기부에 기재하는 것을 말합니다.
심플하게 주인이 나 자신으로 바뀌었으니 내 명의로 등기를 하는 것이죠.
소유권 이전등기에는 대출세대와 무대출세대 간 차이가 있는데요 대부분 대출을 끼고 아파트를 분양받기 때문에 대부분이 대출세대에 포함됩니다.
대출세대일 경우 소유권 이전등기하는 절차에 대해 자세한 내용은 아래 링크를 참고해주시면 될 것 같습니다.
재산세 납부하기
재산세의 경우 1년에 부과하는데요 납부기간은 7월과 9월로 두차례로 나뉘어 진행됩니다.
부과기준일은 매년 6월 1일을 기준으로하고, 매매를 한 경우 소유권 이전이 6월 1일 이후에 되었다면 재산세 1기(7월), 2기(9월) 모두 기존 소유자(매도자)에게 부과됩니다.
주택, 아파트 등을 매매할 때 소유권 이전 접수일과 잔금 지급일 중 빠른 날자를 기준으로 결정됩니다.
그래서 보통 아파트를 매도할 때 매도인들은 5월 31일 이전에 잔금을 다 치루려고 하는 겁니다. 그래야만 해당 년도 재산세를 매수인에게 떠넘길 수 있기 때문입니다.
반대로 매수인 입장에서는 재산세를 아끼기 위해서는 6월 1일 이후에 잔금을 치루는 것이 좋겠죠?
이사업체 선정하기
이 밖에 매매를 하던, 분양을 받던 반드시 해야하는 일 중하나는 바로 ‘이사’인데요 부모님 집에 부양가족으로 살다가 첫 독립이 분양주택인 경우도 있고, 기존 전·월세에서 이사를 가는 경우도 있기 때문에 이삿짐 센터를 이용해야하는 사람도 있고, 아닌 사람도 있습니다.
만약 첫 이사를 하게된 경우라면 금액은 얼마가 드는지, 이게 합리적인 비용인지, 업체는 어디를 이용해야하는지 등 A부터 Z까지 모르는 것 투성이일텐데요 이사를 처음하시는 분이라면 ‘모두이사’ 업체를 추천드립니다.
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