전세금 반환보증보험은 전세계약 만기가 되면 집주인이 세입자에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증 상품입니다. 지역에 따라 전세보증금의 한도가 정해져있는데요 가입 신청방법 절차에 대해 지금부터 확인해보세요.
전세금 반환보증 가입해야하는 이유
요즘 부동산가격이 하락세를 보이면서 영혼까지 끌어모아 대출을 한 집주인들(일명 영끌족)에게는 지옥같은 나날들이 펼쳐지고 있습니다.
집을 구매했을 때보다 가격이 하락하면서 전세세입자에게 돌려줘야 하는 전세금을 역전세 현상이 발생하면서 전세보증금 반환대출까지 신청해가며 돌려주는 상황들이 종종 발생하고 있습니다.
하지만 간혹 돈이 없다면서 전세보증금을 돌려주지 못 하겠다는 악덕 집주인들도 있기 때문에 세입자들도 스트레스가 이만저만이 아닌데요 이와 같은 일이 언제 벌어질지 모르기 때문에 항상 대비를 해두는 것이 좋습니다.
세입자들은 이러한 상황을 대비하기 위해 크게 2가지 방법을 생각할 수 있습니다.
- 임차권 등기명령 신청하기
- 전세금 반환보증 가입하기
1번의 임차권 등기명령의 경우 전세보증금 반환보증에 가입하지 않아서 전세금을 돌려받지 못 하게되는 경우에 사용할 수 있는 방법입니다.
별도의 법률 상담 없이 인터넷으로 쉽게 신청할 수 있으니 자세한 임차권 등기명령이 무엇인지, 신청방법은 어떻게 되는지 아래 글에서 확인하시기 바랍니다.
2번의 방법은 말그대로 임대인(집주인)에게 전세계약 기간동안 잠시 맡겨둔 전세보증금을 돌려받지 못할 것을 대비하여 주택도시보증공사(HUG)에게 일정 부분 가입비용을 지불하고 보험을 들어 놓는 것을 말합니다.
따라서 전세세입자들은 1번 혹은 2번 내용들을 꼭 숙지하여 나중에라도 일어날 수 있는 혹시 모를 일에 대비하는 것이 좋습니다.
전세보증금 반환보증 신청방법
전세보증금 반환보증은 주택도시보증공사에서 주관하는데요 신청방법은 해당 지사 또는 위탁은행에서 방문신청이 가능하며 모바일로도 신청이 가능합니다.
모바일 신청의 경우 네이버부동산, 카카오페이, KB국민카드 앱에서 신청이 가능합니다.
오늘은 전국민이 가장 많이 사용하는 네이버를 통해 신청하는 방법에 대해서 알려드릴게요.
네이버부동산 반환보증 신청하기
먼저 네이버 홈페이지 또는 네이버 앱에서 로그인을 합니다. 이후 화면 상단에 보시면 Pay버튼이 있을텐데요 클릭해줍니다.
스크롤을 쭉 내리다보면 전세금 반환보증이 보일겁니다 클릭해주세요.
네이버를 통해 신처방법을 알려드린 이유는 비대면 가입 3%할인과 네이버페이 포인트 최대 1만원까지 적립이 가능하기 때문입니다.
네이버페이 포인트의 경우 네이버멤버십에 가입되어 있으면 최대혜택을 받을 수 있게됩니다.
가입 신청하기를 클릭해주세요.
먼저 아래 항목에 모두 해당되어야 가입이 가능합니다. 보통의 경우라면 모두 해당될테니 걱정하지 마세요.
전세자금의 경우 대출을 받지 않으면 가입이 가능하고 전세자금 대출이 있더라도 채권양도 또는 질권설정을 한 사실이 없다면 가입이 가능합니다.
그 다음 주민번호 입력 및 네이버인증서를 통해 인증 후 임대챠 계약 정보를 입력하면 됩니다. 계약일의 경우 반드시 계약서에 명시된 계약일을 입력해주세요.
할인항목에는 장애인, 한부모 가정, 차상위계층, 신혼부부 등이 포함되며 제 경우에는 신혼부부 기간이기 때문에 50% 할인을 받을 수 있었습니다.
전세보증금은 5억으로 설정했는데요 할인항목에는 신혼부부 50%, 비대면 가입 3% 일시납 할인 3% 등 총 56% 할인을 받을 수 있었습니다.
✅ 전세보증금 보증 한도는 수도권 7억이내, 그 외 지역은 5억 이내만 가능합니다.
결과적으로 납부해야 하는 금액은 약 61만원이었고 네이버멤버십 가입으로 인해 네이버페이 포인트를 1만원 추가로 적립할 수 있었습니다.
이후 다음과 같이 서류제출까지 완료하면 심사를 통해 전세보증금 보증보험에 가입이 완료됩니다.
필요 제출서류는 다음과 같습니다.
- 재직/소득 증빙서류
- 건강보험증 또는 건강보험자격확인서
- 혼인관계증명서
- 확정일자부 임대차계약서
- 전입세대확인서(도로명주소 또는 지번)
- 보증금완납영수증
- 주민등록등본
전세보증금 보증 신청 기간
보증 신청의 경우 신규 계약인 경우와 갱신 계약인 경우로 나뉘게 되며 신청 기간은 다음과 같습니다.
1. 신규 계약인 경우
전세 계약서상에서 잔급 지급일과 전입 신고일 중 늦은 날로부터 계약기간의 1/2 경과하기 전에 신청 가능합니다.
2. 갱신 계약인 경우
갱신 전 전세 계약기간 만료일 이전 1개월 이내부터 신청가능 하며, 갱신 후에는 신규계약과 마찬가지로 계약기간의 1/2 경과하기 전에 신청 가능합니다.
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